买期限的房子延期一年多了不下去怎么办？-法师兄

可以起诉，要求开发商承担违约责任，你也可以终止购房合同并要求赔偿延迟交房的损失。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

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根据你与开发商签订的《商品房买卖合同》关于延期交房的违约条款来执行，一般是延期一天需赔违约金多少元一天。如与开发商无法协商一致，你可向法院起...

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一、要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多，大致可以分为两类，一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素，例如：自然灾害、...

买卖出粗屋注意的问题要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

延期交房诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

房子延期交付买受人可以要房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。