村委会建的房屋可以买吗？

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• 问农村自建房屋可以买卖吗？
  

  农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。但是农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。

• 问农村自建房屋可以买卖吗
  

  农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。但是农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。

• 问村委会的小产权房子可以买卖吗
  

  一般来说是不可以买卖的。但是也存在特殊情况，比如说如果在集体建设用地上建成的房子，是法律允许的，但是只能在本村村民中流转，如果是非本村人购买，那么买卖合同是无效的。另外，购买小产权房屋也是存在很多风险的，小产权房无法办理房产证，质量上也难以保证，如果征收的话，征收安置补偿也会很低。除此之外小产权房还会存在延期交房、规划变更问题，基础配套和物业也会有问题存在。具体问题需要具体分析，建议您向我们发起一对一服务，我们将有专业律师为您提供权威解答，提供解决方案。

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