火灾烧毁了第三人的财产，房东和次承租人要承担责任吗

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• 问出租房发生火灾造成损失,承租人需要承担损害赔偿责任吗?
  

  承租人有过错的应当承担责任，无过错的不需承担侵权责任。根据《l中华人民共和国》第条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

• 问租房死人房东需要承担责任吗
  

  1.根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。 2.如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。 3.住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡，没有人需要对此承担责任。

• 问出租房因为火灾引起的财产损失由谁承担责任？
  

  根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。 与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。 值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

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