拆迁安置房为什么开发商不出民众解决房屋证？-法师兄

拆迁安置房为什么开发商不出民众解决房屋证？

2022-07-05

上海拆迁安置房房屋证要怎样解决？上海拆迁安置房房屋证的解决必须先确保建成的安置房，已经依法获到产权大证，即开发商办结束一栋房的产权总证，在无分配到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房屋证才可按普通房屋证手续解决。按国家限定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户解决双证（即土地证和房屋证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原由，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在无依法征收和解决大的产权证登记之前，是不能为安置户解决双证的。因此，你首先能够了解其可否已经解决了大证（安置小区大的产权证），若解决了即应当为住户解决分户双证；若未解决，那就要等今后政府即委托的安置主体获到大证后，才能为你们解决双证。由于拆迁安置房大多隶属小产权房，即土地隶属集体土地（或国有划拨土地），在政府应予之前，该类房屋是不应予上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，能够变成商品房性质，变成商品房性质后，能够上市买卖。但具体实施经过中，要看地方政府当时手中的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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拆迁安置房并不是没有开发商,因为虽然拆迁是政府行为,但政府必须依托开发商才能开发建房的(当然开发商可能是政府的房地产公司或其他房地产公司)。...
问什么是拆迁安置房房屋拆迁安置房

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房屋拆迁补偿安置合同纠纷按照如下方式来解决：1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提起诉讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼，有的按民事，有的按行政案件受理。2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。先行拆迁必须符合下列条件：①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。