没有房产证的自建房屋可以赠予他人嘛，有法律效力嘛

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• 问小产权房有房产证嘛？
  

  从住房形态看。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。小产权房占用的是集体土地;从建设手续看，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，它没有产权。从价格看，一样是普通住宅，并且按照现在的政策，乡产权房要比普通商品房便宜，政府一般是不支持的，属于旧村改造或者新村建设，实际上没有真正的产权，又叫“小产权房”，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此做“乡产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，没有市区规划，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此小产权就是没产权、转让或者出租用于非农业建设，施工过程也没有监督检验，按照我国现行法律，土地使用权不得出让

• 问房产赠与协议没公证有没有法律效力
  

  房产赠与协议没有经过公证程序的，只要符合根据《民法典》第一百四十三条规定的条件，即有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但需要注意的是，根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与。

• 问农村自建房屋可以赠与他人吗
  

  不可以。农村房屋与宅基地是不能分割的，而宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民有使用权，没有处分权。国家不允许买卖或者以其他形式非法转让土地。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

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