刚满一年的房子可以卖吗-法师兄

一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证，因此暂不能办理过户手续，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续、如果有出售条件。二。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，可以让房主与开发商协商；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证。目前该房产未拿到产权证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后才可以办理按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，不同银行有不同规定，满一年的不用付。如果您想与卖方办理合同更名，之后再办理过户。但在实际操作中，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知

答

可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，...

答

对于刚买的房子，只要产权证已经办理，马上就可以出售了。只不过，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免和营业税。新房交...

以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，原房主所购买的房为新房。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，不过这样也不能直接过户

屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理，按照约定可以向登记机构申请预告登记，为保障将来实现物权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户、预告登记后。 3、未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

出售可以，但是别人可能也不放心。具体办理需要开发商提供一些东西。你可以到国土部门咨询一下。没有满5年是需要多交税。具体的规定是《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》。主要内容是：（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。（三）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。而营业税一般为5%。