拆迁补偿协议可以约定吗

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• 问拆迁补偿协议可以约定延期交房吗
  

  1、关于法律适用问题，除“一房二卖”和“隐瞒抵押事实”的行为外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》并不适用拆迁房、房改房等政策保障性房屋，如果您决定起诉，该规定并不能适用。 2、我见过诸多拆迁项目的拆迁补偿协议中，绝大部分的文本都没有约定延期交房的违约责任。此时，您需要和开发商协商确定或另行起诉违约，一般情况下，法院会比照同期、同类型房屋租金作为您的损失认定标准，以此来认定一级开发商的违约责任。 ！

• 问拆迁协议可以约定违约金吗？
  

  拆迁协议签订以后，对于双方都具有约束力，不可以随意违约。构成违约，应当承担违约责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议签订以后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

• 问拆迁补偿协议可以公证吗
  

  需要在拆迁时确定被安置人以及获得拆迁补偿的方式，你们获得的补偿就是你们的个人财产，你爷爷奶奶获得的补偿属于他们的财产，百年之后属于他们的遗产，由其继承人依法继承。你奶奶已经去世，若未立遗嘱或其他约定，只能依法定继承，每个继承人都有份儿，你们对你奶奶照顾的多一些，可以主张多分。如果你爷爷现在想和你们签份协议，如果涉及你大伯放弃权利的，必须他本人签字。所签协议，可以公证，也可以不公证。

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