离婚协议中的不动产转让约定有没有效果-法师兄

关于不动产的物权，基本准则是：不动产不登记不生效。有下列几种情况是除外的， 1、法定继承，不动产的物权是从被继承人去世开始算的， 2、合法取得建筑权（如：准建证）的建筑物，按规定房屋建筑完毕的r还有一些其他特殊的情况

答

虽然我国法律规定，不动产的物权变动需要登记，否则不发生效力。在离婚协议中的不动产约定能否发生物权变动呢?这样的约定有效吗?下面就跟一起来看看...

答

首先，就夫妻两人来说，约定的个人财产协议有效。根据民法中的意思自治原则，公民有权合法的支配处分自己的财产，法律尊重公民的这种处分权利。因此，...

协议离婚未果财产约定无效，财产约定不发生效力，离婚协议中关于财产的分割约定是在双方办理了离婚登记手续，民政局发给离婚证后才生效。离婚协议书要写明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项。

婚内财产协议如果符合法律的规定，该协议在离婚的时候是具有法律效力的。婚内财产协议是否有效还要看是否符合下面的情形：首先，婚内财产协议约定必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。再次，协议应当采取书面形式。最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。

法院协议管辖的范围是合同和其他财产权益，然而离婚涉及到了人身关系，所以不适用协议管辖。离婚协议中以下约定也是无效的：离婚后一定期限内不得再婚；再婚后不得再生育子女；限定再婚后所生育子女的继承权；家庭共有房产约定归子女所有等。所谓约定管辖，《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与实际争议有联系的地点人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。根据上述规定，首先，离婚协议不可以约定管辖。其次，法院协议管辖的范围是合同和其他财产权益，然而离婚涉及到了人身关系，所以不适用协议管辖。离婚协议中以下约定也是无效的：离婚后一定期限内不得再婚；再婚后不得再生育子女；限定再婚后所生育子女的继承权；家庭共有房产约定归子女所有，由于双方缺乏法律常识，往往为了某种目的或者补偿对方约定己方或对方父母等案外人的财产归对方所有，这是对财产的无权处分