关于商品房征地补偿的相关问题-法师兄

商品房征地补偿方式有哪些？一、货币补偿货币补偿是指通过专业的估价机构对被拆迁房屋进行估价，生成具有法律依据的补偿金额。估价依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。其中，市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的和原则，选用适宜的估价方法和程序，综合分析影响房地产价格因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换是指通过估价方法，将被拆迁房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。产权置换有两种形式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。 1. 价值标准产权置换：依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，因此拆迁安置。三、结合型补偿结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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房屋征收是指国家对国有土地上的房屋进行征收或征用,而被征收的房屋属于国有土地上的所有。针对这种情况,国务院颁布了《国有土地上房屋征收补偿条例...

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1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补...

武汉市参加生育保险男职工未就业配偶生育符合以下条件可享受生育医疗待遇：（一）符合国家和省、市计划生育相关规定；（二）男职工所在单位为其连续足额缴纳生育保险费满6个月以上；（三）男职工配偶未就业。男职工未就业配偶怀孕6个月内，应持相关证明到男职工用人单位所在地社会保险经办机构备案，并办理就医登记。在武汉市生育保险定点医疗机构，持男职工医保卡和本人身份证就诊，其享受待遇范围内的生育医疗费用由辖区社会保险经办机构与定点医疗机构办理结算手续。办理男职工未就业配偶生育就医登记需提供如下资料（可交由单位统一办理）：（1）《武汉市男职工配偶生育分娩就医登记表》；（2）双方居民身份证（原件及复印件）；（3）双方社会保障卡（原件及复印件）；（4）夫妻双方结婚证（原件及复印件）（5）生育证服务证（原件及复印件）(属于自主安排生育第一个和第二个子女的不再作为生育保险就医登记的必要条件；属于经批准再生育一个子女的作为生育保险就医登记的必要条件)（6）男职工配偶未就业证明资料（按辖区社保经办机构要求准备）

按照国家的有关规定，在购买90平米以下的住房是可以免契税的，宅基地还有耕地可以归还集体，也可以享受3-5万元的补贴。一般情况下，等到农村户口进城买房以后，首次购买90平方米以下的住房可以免契税。但是，国家出台了相关的意见以后，部分的城市也已经取消农村户口购买住房免契税这个关键的规定，详细的情况可以咨询当地的税务局。

首先，确权有助于增强物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”。经过确权颁证，农民就是土地承包经营权的物权权利人，从而依法保障农民的土地承包权益。这也有助于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产。农民就等于握住了自己的土地使用权。如果农民外出打工，他们还可以依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，从而获得实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。其次，农民可以用自己的权证进行抵押贷款。当前，由于部分农民无法提供担保，也没有足够的抵押物，贷款难问题较为突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可以用自己的权证进行抵押贷款。最后，确权有助于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明，承包地流转就存在较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，从而制约现代农业发展。各地应以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，依据《土地利用现状分类》（B21010－2007）、《集体土地所有权调查技术规定》、《城镇地籍调查规程》等相关技术规定和标准，充分利用全国土地调查等现有成果。以大比例尺地籍调查成果为基础，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途（地类）等，按照统一的宗地编码模式，形成完善的地籍调查成果，为农村集体土地确权登记发证提供依据。同时，要注意做好变更地籍调查及变更登记，保持地籍成果的现势性。凡有条件的地区，农村集体土地所有权宗地地籍调查应采用解析法实测界址点坐标并计算宗地面积；条件不具备的地区，可以全国土地调查成果为基础，核实并确定权属界线，对界址走向进行详细描述，采用图上量算或数据库计算的方法计算宗地面积。农村集体土地所有权宗地图和地籍图比例尺不小于1：10000。在牧区等特殊地区，报经省级国土资源主管部门同意后，地籍图比例尺可以放宽至1：50000。