公积金买二套房怎么算

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• 问南京公积金贷款买房算二套房吗
  

  不算二套房，前提是第一套房子的房产证名字已不是您，公积金最高一个人可贷30万，具体的贷款金额要算。自己卖掉房子完成过户手续后再新购买一套房子缴纳契税按首套房政策,如果之前没有公积金贷款记录或者仅申请使用过一次贷款,则可以再次申请公积金贷款,南京目前个人公积金最高可贷款30万(具体可贷款额需要根据缴费基数和年龄性别来核算确定).

• 问购买二套房公积金贷款的利息怎么算
  

  公积金贷款买二套房利息多少，一、公积金贷款买二套房利息多少公积金贷款买二套房利息是基准利率的1.5倍。具体情况可以去当地的公积金管理网站计算。二、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

• 问公积金贷款买第二套房
  

  对于公积金买第二套房子，公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政策执行的，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。

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