房地产企业申请破产我的房子该如何办？-法师兄

房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况： 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。以上是房地产企业申请破产我的房子该怎么办问题的解答。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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向开发商申报债权。 1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。 2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。 3、然后关注开...

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破产案件首先应由申请人提出申请，申请人分为债权人与债务人。申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民...

我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。” 拒此可知，企业破产必须具备两个条件，一是企业必须是经营上的严重亏损;再是企业不能清偿到期债务。首先，严重亏损，无力清偿到期债务的企业，由其债权人或债务人向企业所在地法院提交破产申请。另外，如果企业具备了企业破产条件，其要进入破产程序还必须由人民法院依法裁定并宣告其破产，这样企业才正式进入破产程序。 (一)企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。 (二)有下列情形之一的企业，不予宣告破产：政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的;取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。一、债务人丧失清偿能力。债务人出现“资不抵债的”情况，但并非就失去信用，失去清偿债务的能力，债务人丧失清偿能力应当是不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。二、债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的。破产以债务人不能清偿为前提，不能清偿以债务到期为条件。三、债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务。破产程序中，如果债不能以金钱去评价，不能转化为给付财产(货币)的形式，最终不能强制执行，破产也就无实际意义了。不能以金钱评价的债务，不得作为破产之债。四、债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。在认定债务人能否清偿债务，是否应当宣告其破产，应根据以上各条件予以综合评判。

您的问题企业如何申请办理破产，我的解答是：债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。这样的话，如果是申请自己公司破产，就要提交上述所有材料

一、企业申请破产的条件新《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，应当依照本法的规定清理债务。只有满足以上两个条件，才能申请企业破产。二、无法清偿的定义无法清偿，是指债务人因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称无法支付或无法支付。无法清偿的要件是：一是债务人丧失清偿能力。债务人是否具有清偿能力，一般由债务人的财产、信用、劳务等因素组成。支付货币或财产是一种常见的债务清偿方式；以信用方式清偿债务，主要是指债务人借新债还旧债，或者协议延期偿还债务；以能力方式清偿债务，主要是指债务人通过提供债权人接受的劳务、技能服务等方式清偿债务。如果债务人以各种方式无法清偿债务，则构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态为标准，即缺乏清偿能力不是债务人主观上不愿意或恶意拒绝支付，而是无法支付的客观情况。其次，债务人不能清偿的是已经到了偿还期限，提出了清偿要求，没有争议，也没有明确的名义。第三，债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评估的债务由于其债务形式在破产过程中无法偿还，宣告债务人破产没有实际意义。第四，无法清偿是指债务人在相当长的时间内或可预见的相当长的时间内无法清偿，而不是暂时停止支付资金周转困难等问题。第五，债务人的客观财产状况无法清偿，应当由法院根据其主观认识或者表示决定。第三，关于资不抵债或明显缺乏清偿能力的定义，所谓资不抵债，是指债务人的债务超过实际资产。重点是资产债务的比例关系。考察债务人的偿还能力仅限于实际资产，不考虑信用、能力等可能的偿还因素。在计算金额时，不考虑是否到期纳入总额。债务人无法清偿到期债务时，通常资不抵债。但当债务人账面资产仍超过债务时，也可能因管理不善、资金结构不合理而无法支付到期债务。这种情况也是一种明显缺乏清偿能力的情况。但在债务人资不抵债的情况下，如果能够以借贷等信用方式偿还债务，就不一定能够偿还到期债务。因此，资不抵债与无法清偿不同，新破产法将其并列为破产原因的构成要件。形象地说，到期债务无法清偿是现金流标准，资不抵债是资产负债表标准。只有同时满足这两个标准，企业才能申请破产或宣告破产。