小产权房离婚怎么处理好

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• 问离婚小产权房该怎么处理
  

  1、离婚案件中小产权房的处理：法院对于小产权房所有权一般不会予以分割，只会对其使用权进行分割，即法院应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。 2、法律依据《民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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  第一，实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者购买了宜的房子，实现了住房梦想。第二，小产权房主导的超额利益。在基层乡镇政府和村政府的默许推动下，许多小产权项目以新农村建设的名义发展迅速。农村土地是集体所有制。目前，流入市场的新增小产权房主要基于集体土地，甚至部分占用耕地。村干部手里拿着村集体用地的公章，私下卖地很容易。在不缴纳土地出让金和各种税费的情况下，小产权房的领导者村一级或镇一级政府可以获得超额利益。第三，合作开发商也可以按比例分享。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发收入。第四，村民除了住房，还获得了房屋开发的分红。但由于小产权房本身是非法的，所以购买小产权房会有一定的风险。

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  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。 小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割，房屋归于一方，向对方支付一定数额的房屋补偿款。

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