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网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
一般提交仲裁申请后,大约20天仲裁,当日就宣读仲裁结果;仲裁结果宣布后15天内没有异议,就可以算生效了。
1、当事人提交起诉书后,要七日内才有是否立案的结果; 2、而自法院立案之日起,如果法院适用普通程序审理的,一般要六个月才有审判结果;如果法院适用简易程序审理的,要三个月才有审判结果。
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