协议中介方是居间方是不是就是买方

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• 问签订买房三方协议之后，是否可以就三方协议转让房屋中介？
  

  中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。

• 问签了居间合同后，买方不履行，中介是否可以起诉卖方并收取中介费？
  

  第一，如果是中介起诉买方，关键要看买方是否存在违约行为，和卖方是否违约没有关系；如果欠条的性质是中介费，那么只有在交易成功时，中介才有权利收中介费。第二，因买卖合同是双方当事人的真实意思表示，如果双方不想进行交易，可以协商解除合同，跟中介无关。第三，与中介签订居间合同的时间问题，如果合同有约定有效期，则按合同约定；如果合同没有约定的话，则在买卖合同解除时居间合同自然也就解除。中介说有效期满才起诉买方没有任何法律依据。因此，如果中介在这件事情中，没有履行自己的义务，那么守约方是有权可以起诉对方的。

• 问三方协议是就业协议吗
  

  不是，三方协议不同于就业协议，不同之处如下： 1、三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到（凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》）、用人单位正式接收后自行终止。 2、就业协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是普通高等学校毕业生和用人单位在正式确立劳动人事关系前，经双向选择，在规定期限内确立就业关系、明确双方权利和义务而达成的书面协议，是用人单位确认毕业生相关信息真实可靠以及接收毕业生的重要凭据，也是高校进行毕业生就业管理、编制就业方案以及毕业生办理就业落户手续等有关事项的重要依据。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。

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