经纪公司网签后必须要去备案吗

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• 问商品房必须网签备案吗
  

  1.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。二、新房先网签还是先备案？ 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。 备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问如何取得租房经纪公司的网签备案？
  

  .如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。 2.如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

• 问二手房网签必须先备案吗
  

  二手房网签之后需要进行备案，网签只是买卖双方就购买合同签订的一个意向合同，是为了防止一房多卖的情形，二只有在进行备案登记之后，其买卖合同才真正具有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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