在市二手房买卖后过户时卖方是否可以不用到现场签字？-法师兄

是的。如公证上有写明委托了谁办理房产的相关过户手续，那由接受委托人到场签字办理即可，不用卖方本人到场。

答

是的，卖房人夫妻都需要到场签字，购房人自己到场签字就行。...

答

买卖合同产生的是债权，和房屋过户给谁是两个行为，因此不论其后发生什么，合同都是有效的。房屋过户需要原产权人到场办理手续，房屋过户给了合同买...

贷款人开始履行还贷义务；买房者确定房屋可申请按揭贷款后。贷款机构接到贷款人的申请后二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本），是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式），到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下，贷款机构联系贷款人签订相关协议。房屋卖主应提供材料、组织机构代码证，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、企业章程、财务报表，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后

一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

商品房：1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）经济适用房：1、契税和个税同商品房一样2、综合地价款10%回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样2、土地出让金3%。