二手房买卖只有房主签了一份协议是否有效

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• 问无房本的二手房买卖协议是否有效
  

  房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。

• 问买二手房签的买卖协议是否具有法律效力？
  

  双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

• 问二手房买卖合同只有夫妻一方签字是否有效
  

  合同有效。夫妻之间属于法定的表见代理，房产虽然在夫妻双方名下，但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的构成要件，应确认买卖合同有效。

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