如何处理购买处于烂尾状态的房地产项目-法师兄

购买的房屋成为烂尾楼，需要主张损失时，应先进行产权证办理，并保护好购房相关证据。然后，可以通过法律诉讼解决问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，若出卖人未取得处分权，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物，应依照相关规定。另外，根据第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若行为人无法证明自己无过错，则应承担侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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尊敬的用户，如果您购买的房屋不幸成为烂尾工程，您可能需要主张相应的损失。在此，我们建议您遵循以下步骤：首先，您需要前往当地房地产管理部门查询...

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期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋。期房有风险，其中一个最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，...

在房地产市场上,并非所有的抵押房屋都是不可买卖的。如果您决定购买此类房屋,以下几点或许值得您留意:首先,我们强烈建议您选择大型且知名的房产中介机构进行交易服务。这些中介机构通常会与相应的担保公司建立长期稳定的合作关系。当卖方可能出现提前收回售房资金或者需要对房产进行解押时,这种合作关系可以有效地保障您作为买方的权益,帮助您降低潜在的风险。第二点需注意的是,假设您在完成全部购房款项支付之后,在办理房产过户手续过程中,发现该房屋被司法机关冻结了,那么您此时应该尽快采取法律行动。通过提供原始的购房合同以及房款支付证明等相关文件,向司法部门申请支持,以期获得对房屋所有权的合法保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

面临烂尾楼维权时，需要关注以下几点：首先，要熟知相关法律法规，并咨询专业律师以明确自身权益及义务；其次，搜集与房屋质量相关的证据，如购销合同、付款证明、验收报告、图片及影像资料等，以便维权之用；接着，与开发商或中介沟通解决问题，可采用书面或口头形式表达诉求，如有必要，可引入律师协助；若谈判破裂，可请求地方住房仲裁委员会进行仲裁，或诉诸法庭寻求司法援助；其次，要熟悉相关政策法规，特别是涉及房地产开发者的职责及义务；在维权过程中，务必保存与购房相关的全部证据，如购销合同、支付凭据、银行往来记录等；接着，处理调解或和解建议应保持冷静理智，努力避免过度追求高额赔偿以致案件陷入僵局或难以执行；若楼盘彻底破产，无生还希望，可考虑立即发起诉讼，要求解除合约并退还购房款；反之，若项目前途尚存希望，应积极组织各方面协商，开展重组或者号召新的开发商进行接管；对开发商的违规行为，可以向住房建设主管部门举报，或者向警方报案追究有关责任人的刑事责任。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。