购房合同必须注销吗-法师兄

目前，注销购房合同的期限没有国家统一的法律规定，各省、自治区直辖市主管部门应当根据辖区情况作出规定。购房合同可分为商品房预售合同、商品房现售合同和二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度，商品房预售合同签订后，依法应当办理备案登记。目前，商品房销售和二手房销售只是根据当地政策进行合同备案管理。所谓注销购房合同，实际上是指注销合同备案，是买卖双方同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的登记手续。售房人与购房人签订合同后，未办理登记的，必须解除合同，只需双方同意，签订书面解约协议或口头协议，手续简单。售房人可以直接把房子卖给别人。而且一旦备案，必须先向房管部门申请完成注销备案手续后才能再次出售，防止一房二卖引发纠纷。由于我国国家层面的法律只明确规定了商品房预售合同的登记制度，考虑到不同地区的情况不同，无法统一规定，因此没有具体规定注销登记、办理各种手续的时限等操作细节，而是由省、自治区、直辖市主管部门制定实施细则。因此，要了解注销购房合同的备案时间，必须注意当地政府发布的地方性法规文件。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或者房地产行政管理部门可以根据本法制定实施细则。

答

签订购房合同应当注意什么，主要注意事项如下：一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。...

答

这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2...

对于购房合同必须当面签吗，我做出了如下回答，可以传真签署，如果合同约定的生效条款为：自双方签字之日起生效，则一方签字后邮寄给另一方签字，合同则在另一方签字后生效。

购房合同是否需要公证由当事人自主决定，法律没有强制性要求。公证是对有法律意义的事实、文书等予以证明真实性、合法性的活动，而购房合同只要主体适格，买卖双方意思表示真实，内容合法的，合同就是有效的。《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

购房合同有几份要看买房全款还是做房贷的，全款的3份，做房贷需要4份。全款买房3份，开发商一份，住建局一份，业主一份。房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。