租房合同对方不租怎么办-法师兄

租房合同对方不租怎么办

2022-10-18

租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

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房屋税是出租方交还是承租方交由出租方也就是房屋所有人交纳。根据《中华人民共和国房屋暂税行条例》第二条明确限定,除房屋产权出典或产权所有人不在房屋所在地外,房屋税均由产权所有人交纳。纳税人纳税人，又称纳税义务人，即纳税主体，是指法律限定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人分别于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人，通常情况下，纳税人同时也是负税人，即税收负担最终由纳税人承受，如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致，如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳动的纳税人交纳，但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承受的。纳税人也分别于扣缴义务人。扣缴义务人是法律限定的，在其经营活动中负有代扣税收特点 1.房屋税隶属财产税中的个别财产税，其征税爱人只是房屋 2.征收范围限于城镇的经营性房屋 3.差别房屋的经营使用方式限定征税办法，对于自用的按房屋计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典分别于出租，出典人收取的典价也分别于租金。因此，不应将其确定为出租做法从租计征，而应按房屋余值计量交纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号明确限定，产权出典的房屋，由承典人依照房屋余值交纳房屋税，税率为 1.2%。征收范围称房屋税“课税范围”，具体指开征房屋税的地区。房屋税暂行条例限定，房屋税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。