相关问答
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。...
办理商业贷款手续有以下三点: 签订购房买卖合同,然后到贷款银行进行面签,面签必须买卖双方同时到场 所带资料为房产证、土地证、户口本,身份证、...
大家都在问查看更多
二手房贷款相关手续一二手房贷款相关手续1向银行提出贷款申请提交相关材料选择贷款方式。2银行初审合格后由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的71%的贷款贷款期限最长为31年。3由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核出具书。4贷款银行在审核书的基础上将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的31%存入自己的账户。之后购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。5贷款银行直接将贷款划至卖方账户发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。6办理立契过户申领《房屋所有权证》。7由律师事务所办理房屋抵押登记并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。8在购房者还清贷款本息后解除抵押担保。二二手房买方应注意什么1要看二手房所有权是否真实完整和可靠审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋不得买卖。2要看房屋是否为共有财产如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院人民检察院公安机关等查封。4应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。6要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7应考察房屋的质量地段环境价位和房屋结构格局采光条件以及物业管理等相关问题。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条搜索件,否则同样也可能遭拒绝。
按照规定买二手房贷款手续费一般主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
相关普法查看更多
354人已浏览
118人已浏览
160人已浏览
120人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询