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建房要具备相关手续，并不得在基本农田上建房...
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，任何单位和人个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以他们的买卖合同是无效的。...
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购买农村自建房是合法的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件： (一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; (二)受让人没有其他房产; (三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; (四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农2村房屋的。
良田属于耕地，在其性质改为建设用地之前不得进行建房，因此，信用社的这种做法是违法的，其建成的房屋手续是否合法存在一定的问题。
个人不得租用农村大块土地建造道路。未经行政许可建造的住宅是违法建筑。1、《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》明确规定农民集体所有土地使用权不得转让、转让或租赁用于非农业建设，因此集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权、处分权、买卖、转让、赠与等方式不得变更所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议，法官们的看法也不尽相同，但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效，你也很难办理产权证。2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，2004年10月21日）（十）加强村镇建设用地的管理。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让．出租集体土地用于非农业建设。改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合计划的前提下，村．集镇．建设镇农民集体所有建设用地使用权可依法流通。3、《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》（国发［2007］71日）严格规范农民集体土地建设。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地。农民住宅或小产权住宅。单位和个人不得非法出租。
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