抵押贷款的利率规定

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• 问民间抵押贷款利率
  

  房屋抵押贷款具有贷款额度高、贷款利率较低的特点，而不同银行、不同地区、不同借款人的贷款利率都会存在差异，但都是在基准利率的基础上浮动执行的。比如现在贷款5年以上的贷款基准利率为6.55%，而商业银行的房屋抵押贷款一般都会上浮一定比例，可能上浮10%-50%不等。具体上浮比例可能会根据借款人的资质、房屋的变现能力而不同。 假设，借款人资质好，月收入高，而房子又处在市区，价值高，那么，获得的房屋抵押贷款利率可能就会比较低，相反的，可能就比较高。具体还要看贷款银行。 总的来说，银行房屋抵押贷款的利率是以基准利率+上浮比例来执行的，各家银行存在差异，大家可以多咨询几家银行，看自己适合在哪一家办理。

• 问商业抵押贷款利率
  

  商业抵押贷款利率主要是参考央行贷款基准利率，1年（含）以内的短期贷款，基准利率4.35%，1-5年(含)的中长期贷款，基准利率4.75%，5年以上的长期贷款，基准利率4.90%。但银行一般会根据经营状况以及客户的资质来决定实际贷款利率，因此实际商业抵押贷款利率会略高于基准利率。

• 问房屋抵押贷款利率
  

  房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是： （1）一年(含)内的贷款，年利率为4.35%； （2）一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%； （3）五年以上的贷款，年利率为4.90%。 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

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