二手房过户合同需要注意什么-法师兄

二手房过户合同需要注意什么

2022-09-02

签订注意事项： 1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。 2.认真阅读每一条交易条款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。 3.删除合同中未作约定的空白部分合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。 4.保留任何费用的对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。 5.不轻易签订委托书通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、申请、过户手续办理等事宜，但是毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

相关问答

问二手房过户需要注意什么

答

1、核实房屋产权是否存在缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况；有些房屋有许多共有人，买方应与所有共有人签订房...
问二手房过户需要注意什么？

答

大多人不清楚二手房过户需要注意什么，一般办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件： 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3...

1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。例如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节，以及房屋预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些，才能更放心地接手。2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易风险很大！房主可以抵押或转卖房产证，即使没有办理手续，也可以取得房产证。因此，我们应该选择有房产证的房子进行交易，享受法律保障。3、明确房屋产权接二手房时，要仔细看房屋产权属于谁，因为有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。交易房屋是否在租因为是二手房，所以之前对这房屋的处理是由卖方决定的，也有可能这房屋还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续，而不太注意是否存在租赁情况，购房者很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起更多纠纷。5、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费，欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子，欠下的所有费用都可能由购房者承担。