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拆迁安置房的概念与特点

2024-12-08
一、拆迁安置房的概念 拆迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。换句话说,这是政府为了应对城市规划、土地开发等原因而拆迁,并安排给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房一般可以分为两大类: 1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如,黄浦江两岸进行的世博会拆迁就属于这种情况。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2. 因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。 二、拆迁安置房和回迁房的差异 拆迁安置房指的是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。而拆迁回迁房则是指在原地拆迁安置的房屋。 需要注意的是,在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

相关法规

《中华人民共和国城市城市房地产管理法》

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