买房首付14万, 银行说售后20万, 现在要把这房子卖掉, 这钱怎么分配-法师兄

50万元来源：1、你“才谈的的时候花光了所有的积蓄在涟钢金碧花园买了套住房6201”，你有证据证明这一笔钱的来源吧？2年左右把那房子卖了，还了银行的按揭后，剩下的21万多应当归你。2、你在娄底二大桥的丹枫国际定了个29楼首付14万，你有证据证明这一笔钱的来源吧？21万=14万+7万？如果这14万全部来源于你，那么房子所有权应当归你。卖掉此房你至少能收回14万+7万=21万。3、如果这29楼首付14万无证据证实全部来源于你，此房按份共有。两人平均分担，各占50%，你首付7万，她首付7万，你另外剩下14万。将此房卖掉，扣除按揭后，平分余款，你至少能收回7万+14万=21万。4、她买小车广本飞度，加落户是13多，如无证据证实全部来源于你，此车按份共有，你占一半6万多。5、在她家门口的金园房产定了套电梯楼首付10万，如无证据证实全部来源于你，此房按份共有。将此房卖掉你至少能收回5万。6、因她每天泡麻将馆，法院不支持她带儿子，你依法可取得儿子抚养权。她需一次性或分期支付15至18年的抚养、教育费至儿子满18周岁以上或直至大学毕业21岁以上，此笔费用

答

新建商品房：公积金最低首付2成，4万左右商贷90平米以下理论上最低2成，4万左右，一般最少3成，6万左右！二手房：公积金最低首付3成商贷最低...

答

国家规定，首次购房，商贷不低于30%，公积金贷款，90平米以下，首付不低于20%；二套房，首付不低于60%。...

问题真够多的%7E你妈不能贷款拉`%7E已经到退休年龄至于首付款是看你买的房子有多大80平方以下需给首付80或以上就需要0首付至于你每月付多少和那个方式现在说不清楚因为你还没开始贷款选择哪种就去当地银行咨询一下每个地方的政策都不同如果你要你男友都一齐供这套房子因为你们还没结婚所以房产证上就必须要写上他的名字贷款年限是按你们的退休年龄来算看你是刚出来社会应该是20岁多点还年轻应该可以贷款30年`%7E虽然你们工资低不过房子也不算贵每个月供款我估计压力不会太大提前还贷要好利息要少`%7E公积金贷款比较适合你们`%7E相对商业贷款利息要低很多如果觉得满意就给分我吧

1、你这个想法很好，但实行起来不易，银行为实现债权，如果拍卖两套房子能偿还不会分开去拍卖三套的，这样费用不但会增加很多，而且主管人员也没法向上级交代。建议你通过熟人向银行主管问问，说不定可以，不过希望不很大。 2、你可以找到债务人，看看他有没有其他财产能够执行，如果有的话，你可以做些让步协商执行。 3、你不但是二抵还是二封，从目前来看，你实现抵押权的可能性不大，如果银行拍卖后还有剩余，你才能实现抵押权。 4、关于二封的问题，如果首封不是抵押权人，你可以向该法院递交抵押债权申报书，即使拍卖了，也有抵押权人先实现债权，这一点不用担心。你的问题不复杂，但确实目前没有什么好办法，静心等待，积极了解案件进展，多和法官结合。

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过、买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。