民法典规定车位土地使用年限是多长时间

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• 问民法典规定工业用地年限最长是多久
  

  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。根据10月1日起施行的《中华人民共和国民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在《中华人民共和国民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

• 问房屋产权证中土地使用证的使用年限是多长时间
  

  住宅土地使用年限为70年，从获得该土地土地使用权时开始计算。住宅改建住宅所有权的土地使用年限的计算时间以该地区的住宅参加住宅改建后首次缴纳土地转让金的住宅为基准。经济适用室的使用年限是50年。商业，旅游，娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

• 问地下车位使用年限多长,具体规定有哪些
  

  地下车位如果是租赁的，则使用年限最长不超过二十年。承租人和出租人可以自行协商具体的租赁期限，如果当事人约定的租赁期限超过二十年的，则超过的部分无效。并且续租的最长年限也是不超过二十年。

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