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可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例不得低于41％贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同...
房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情...
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1、贷款还清是买房是第一套吗？贷款还清后买房是第一套房吗？根据第一套房的定义：1。第一套房是指购买只有一套房子。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2、第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契税税率1％的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但与父母一起购买的．按房改政策购买的．继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。3、买房能不能算两套，主要看这套房的贷款是否已经结清，和房子本身的属性无关。因为现在银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。4、如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。所以童先生买的两套房只能有一套房享受第一套房的优惠。而且每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。
未还清贷款的房屋在办理了房产证的情形下，可以买卖。但是对于这类房屋，应当谨慎购买，建议解决贷款问题后，再买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
可以购买。 只要买房人符合贷款条件的话,买房人就仍然可以以贷款的方式再次买房,不过买房人所需支付的首付比例和贷款利率会更高一些,因为再次贷款所购的房屋一般都会被认定为二套房,买房人需要根据二套房的贷款利率来执行。
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