贷款已经还清的房子再买算首套房吗？-法师兄

1、贷款还清是买房是第一套吗？贷款还清后买房是第一套房吗？根据第一套房的定义：1。第一套房是指购买只有一套房子。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2、第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契税税率1％的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但与父母一起购买的．按房改政策购买的．继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。3、买房能不能算两套，主要看这套房的贷款是否已经结清，和房子本身的属性无关。因为现在银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。4、如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。所以童先生买的两套房只能有一套房享受第一套房的优惠。而且每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

答

1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,...

答

贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看： 1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷...

1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上； 3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。