可以以成数变化为由主张吗？-法师兄

可以以成数变化为由主张吗？

2022-10-26

1、什么是贷款成数贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。2、决定贷款成数的因素有哪些决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。3、二手房贷款的贷款成数一般来说，有这几方面限制：(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品;(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖，一是深发展提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。4、能以贷款成数变化为由主张解除合同吗在房屋买卖合同无特别约定的情况下，买受人一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除合同。买受人，特别是需要借助贷款完成付款义务的买受人，一定要对自身付款能力可能出现的变故，及因银行贷款政策变化可能出现的履约障碍，备有切实可行的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致买受人不能继续履行合同，房屋买受人可以通过民间借款等途径筹措资金履行付款义务。但是，买受人确有证据证明无法获得贷款或贷款成数不足，确已严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，买受人主张解除房屋买卖合同的，可以酌情准许。