二手房买卖流程及费用是如何规定的

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• 问二手房如何买卖流程
  

  一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好； 四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）； 五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款； 六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

• 问二手房买卖流程与费用
  

  一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法证书。二：检查产权，买卖双方持房地产证书原件或抵押合同原价到土地部门查看房屋档案，卖方提供的房屋可以合法上市交易。此时，买卖双方可以协商并交付定金。三：签订合同，买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。双方签订至少一式三份的房屋销售合同。

• 问二手房买卖的流程及手续是什么？
  

  二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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