离婚未作评估的房子能分吗

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• 问离婚时房产没有评估能分割吗
  

  一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许出价高的一方获得房屋所有权，并对另一方做出相应的补偿。 二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对方，能作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

• 问离婚的房子怎么评估
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

• 问离婚后房子评估合理吗
  

  总的来说，离婚时房地产评估是一个明智的决定，可以更公平地将房地产分配给夫妻双方。缺点是评估房产需要一定的费用，或者程序比较复杂，时间比较长，从这个角度来说，不如夫妻双方私下协商决定更方便快捷。

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