房产证被人偷去抵押贷款,我家对房子还有居住权吗

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• 问中国居住权房子可以抵押贷款吗
  

  享有居住权的房产是不能抵押的。《民法典》于2021年1月1日生效，规定居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的利益物权，以满足居住需要，抵押已超过日常生活需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。根据《中华人民共和国担保法》，能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，即抵押人必须对设定抵押的房屋拥有所有权。居住权人享有的权利是按照合同约定对他人享有占有和使用的用益物权，以满足生活和居住需要的权利。本质上是一种用益物权。居住权人只对房屋的使用价值有权利，无权控制房屋的交换价值，因此不能抵押享有居住权的房屋。

• 问房子抵押贷款还需要房产证吗？
  

  需要，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款，抵押房产证利于维护银行打权益。

• 问房子被别人抵押贷款还能贷款吗
  

  我的建议是不要借款给他，如果他真的需要钱的话，可以拿自己的房产抵押给银行办理借款手续，而不是向你借钱。银行办理借款有一整套的手续，还会出现不良贷款，你如何评定他的信用等级，如何监测信贷资金的使用情况？所以，如果他要做生意的话，应凭自己的努力，向专业金融机构办理相关手续借款。你如果真想借款给他的话，就把和他去房管局对他的房产办理抵押，你拿到他项权证，成为抵押权人，享有优先受偿权后再借款给他。

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