合同买卖房怎样交易啊？-法师兄

您的问题合同买卖房怎么交易的解答是：第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

答

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

答

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...

法院拍卖房产的程序： 1、拍卖行接受客户委托 2、拍卖的鉴定与估价 3、确定拍卖房产底价 4、确定拍卖日期 5、发布拍卖公告 6、审查竟买人资格 7、竟买人缴付保证金 8、组织拍卖会实施 9、拍卖品的权属移交法院拍卖房产的程序是什么购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？ 1、基本的房款； 2、房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的2%左右； 3、登记费； 4、交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）； 5、房地产交易服务费； 6、《房地产证》贴花； 7、可能拖欠的物业管理费； 8、可能拖欠的水电费。法院拍卖房产的程序是什么购买拍卖房产的注意事项有哪些？ 1、做好财政预算购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。 2、市场行情提前了解购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。 3、参与拍卖需要掌握的技巧 3.1提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。 3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。 3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。 3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。

由于目前合同不规范，许多客户在签订二手房买卖合同时，由于条款不明确，交易中存在许多纠纷。在这样的市场条件下，如何签订可靠的二手房买卖合同已经成为买卖双方共同关注的话题。首先要看房子的产权和手续是否齐全。房产证是房主对房屋所有权的唯一证明。房主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押或转卖。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。其次，要明确交易价格和税收责任。第三，明确买卖双方的责任。第四，明确支付方式和时间，双方应在合同中明确支付方式和时间。确保买方在拖欠或减少阶段支付金额时有据可依，更好地维护自己的权益。第五，过户时间要明确。第六，物业交割要清楚。附加条款必须规定水、电、气、物业、供热等费用的交接时间。对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应到原房主所在单位更改协议内容。

连环交易房屋买卖合同纠纷可以采取和解或者调解解决。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。