建筑工程质量保修期在在法律上是怎样规定的

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• 问《建筑工程质量保修期》是怎么规定的？
  

  《住宅建筑工程质量保证办法》第四条规定：住宅建筑工程在保证范围和保证期内发生质量缺陷，施工单位应履行保证义务。第七条规定：在正常使用条件下，住宅建筑工程的最低保证期为（1）基础工程和主体结构工程，设计文件规定的工程的合理使用年限（2）住宅防水工程，有防水要求的厕所，房间和外墙面的泄漏，为5年（3）供热和供冷系统，为2个供暖期，供冷期（4）电气管道，给排水管道，设备设置为2年的趋势（5）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设部门和施工部门约定。”第八条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”

• 问建筑工程质量保修期是多久，工程质量保修期的规定内容是怎么样的？
  

  2000年1月30日发布的国务院第279号令《建设工程质量管理条例》第三十九条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等”;第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年……建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算”。2000年6月30日发布的建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》第九条规定：“房屋建筑工程的保修期限内出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修”;第十条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担”;第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或第三方可以向建设单位提出损害赔偿要求，建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

• 问建筑工程质量保修期是多久，建设工程保修期限的规定是怎么样规定的
  

  依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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