地下车库产权是否有法律规定

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• 问地下车库有产权吗？
  

  1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、相比露天车库是不能办理独立产权证的，因为该车库不属于建筑物，地上露天车库是属于国有土地产权，开发商仅具有开发的权利没有拥有的权利，所以无法办理的。

• 问产权规定小区地下车库有哪些规定
  

  小区地下车库的归属，按下列情况确定： 1、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有。 2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权归属于政府。

• 问地下车库土地使用权的法律规定是什么?
  

  地下车库土地使用权的法律规定是：地下车库建筑面积列入公摊的归全体业主；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商；地下车库属于国家强制配套的人防工程归国家。

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