拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的？

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• 问拆迁评估中有哪些问题
  

  一是重复评估有证房屋所占土地补偿款。有证房屋评估单价中已包含房屋所占土地价格，而土地评估按该企业拆迁征用土地总面积进行评估，土地评估中未扣除房屋所占土地面积，造成房屋所占土地面积重复评估、重复支付补偿款。 二是土地已按评估价格支付补偿后，重复支付土地整理费用。土地评估价格是按拆迁时企业土地的地状地貌综合考虑进行评估的，已考虑企业土地场平整因素，所以企业取得土地时进行的场地平整、土石方工程等费用，不应再另行支付。 三是无证房按有证房评估。在征地拆迁实际操作过程中，评估公司对有证房按被拆迁企业提供的房证进行评估，无证房按房屋的成本价进行评估。而经房产部门调档查阅，部分被拆迁企业所提供的有证房房证查无底档或面积不符，无底档面积和超出底档面积应视为无证房，对此应按邻近其他企业无证房并结合房屋结构等因素重新核定单价。 四是个别评估单位不具备评估资质。 五是个别项目的评估金额明确偏高。

• 问仲裁回避的问题，哪些人要回避
  

  对于承办的案件事先提供过咨询的；现任当事人的法律顾问或代理人，或者曾任当事人的法律顾问且离任不满两年的；为本案当事人推荐、介绍代理人；担任过本案或与本案有关联的案件的证人、鉴定人、勘验人、辩护人、诉讼代理人的；其他可能影响公正仲裁的事项。

• 问房屋拆迁谈判中有哪些技巧？
  

  房屋拆迁谈判的技巧包括拆迁户要详细的了解一下政府部门的拆迁政策，而政府部门也要对拆迁户的房子以及其他地上建筑物有一个充分的了解，要和有决定权的人进行谈判，关于拆迁补偿款也不要漫天要价，了解一下国家制定的拆迁补偿方面的法律制度。

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