国有土地使用权出租合法吗-法师兄

国有企业通过出让获得的土地出租给他人是合法的，通过出让获得的土地经有关部门批准出租给他人是合法的。国有企业出租土地使用权的，应当与承租人签订土地租赁合同，并办理租赁登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

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第一条为建立公开、公正、合法、有序的土地市场，加强土地资产管理，促进土地资源的合理流动和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和...

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国有土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门...

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。"《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。"

甲方：（出租方）乙方：（承租方）根据国家有关法律法规的规定及国土资源部相关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地租赁事宜订立本合同。1、甲方出租给乙方的宗地位于__________________,土地面积为__________平方米（折合亩）。其位置与四至范围以测量成果图为准。2、甲方出租给乙方的土地用途为__________用地。乙方取得租赁土地后，必须合法使用该土地，不得从事违法行为并不得基建永久性建筑物。3、土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。4、如果乙方要求延长租赁期限，须在期满前60天向甲方提交续期申请书，并在获准续期后，确定新的主用年限、租金和其他条件，重新签订租赁合同。5、乙方应在甲方限定的用途范围内使用土地，不得改变该宗地使用用途，如确需改变的，必须向甲方提出书面申请，重新签订土地使用权租赁合同。6、该宗土地的土地使用权租金为：每年每亩_______元人民币。年租金总额为_______元人民币。乙方以现金或者银行转账的方式缴纳租金。7、本合同所规定的租金，由乙方在合同生效之日一次性向甲方支付。8、甲乙双方的权利和义务：（1）依据本合同约定甲方向乙方收取租金。（2）甲方监督乙方依据本合同约定使用土地。

土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：（1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。（3）土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。（4）土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。[1]