如何减轻重庆房产税负担？-法师兄

一、如何规避购房风险 1、在选择物业时,应该不仅考虑所购房屋的户型、朝向、地理位置和升值潜力等因素,更重要的是要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。 2、与开发商签订合同时,不应草率轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此,购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容,特别是有关开发商免责条款的约定,并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。 3、接到开发商的交房通知时,注意房屋的交付必须同时具备以下条件: (1)交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定; (2)交付的时间符合合同的约定; (3)交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷,应及时采取措施,通过调解、仲裁或诉讼解决。 4、购房者与开发商发生纠纷以后,往往会涉及购房合同的效力、经济损失的具体计算依据、申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此,建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助,以利于切实维护自己的合法权益。二、开发商“买赠”优惠风险如何提防在购房商品房时,房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者,那么“买赠”风险如何提防? 近年来,低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销,建议购房者应注意以下几点: 首先,明确买赠部分产权,提防未来隐患。一方面,买赠花园、露台大多没有产权,应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面,买赠车库、地下室则应具有明确产权,提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。一般来说,买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外,大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权,但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商,把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明,以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现,购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式,如果物业无权收回花园或者露台,购房者就优先具有获赠部分的产权。其次,明确精装修标准,购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题,从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节,开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。

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重庆房地产税分为1、按价格征收：按房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算缴纳。税率为1、2％。2、从租赁征收：按房地产租金收入征收的，...

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房地产税作为新的税金发售，必须非常慎重。征收房地产税可以在一定程度上抑制一个人拥有多套房的现象，但由于各城市的房地产状况不同，不同地方的房地...

目前只有上海和重庆试点征收房产税上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。重庆版房产税的三个征收主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征：一是第一套房基本可以确定免征。二是第二套房从轻征收的可能性很大。三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；四是高档房被征收的可能性很大。五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。

2、最好先到公安部门举报债务人,让公安机关进行侦查,确定其涉嫌赌博罪后,再进行起诉。虽然这样做有一定的风险,但总比不采取行动要好。(不过,公安部门的侦查结果也可能不理想,或者债务人反侦察,这就会增加后续诉讼的难度。) 3、尽快起诉离婚,并申请财产保全。也可以在起诉前申请保全,以便在等待公安侦查结果的同时,先将房子和财产保全起来。同时,自己也要积极查找证据,证明债务是赌债,以便在第一次起诉时就提出离婚申请。这样做既是为了保全自己的财产,也是为了尽快离婚。以上这些方法都是实际可行的,希望能对大家有所帮助。(注:如果债务人被认定为赌博罪,那么离婚后仍有可能需要还债;如果债权人无法提供足够的证据来证明债务是赌债,那么离婚申请可能会被驳回。因此,在采取任何行动前,请务必咨询专业律师。)

1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2从租计征的税率为12。 2、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值要按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额。房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。