第三人取得房子开发商解除买卖合同是怎样的

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• 问开发商解除房屋买卖合同不退房怎么办
  

  “具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问商品房买卖合同怎样解除
  

  1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。

• 问开发商一房两卖，无法取得房屋的买受人可以采取什么措施应对第三人
  

  无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；（二）商品房买卖合同订立后、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，如果开发商一房两卖，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据本条法律规定，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

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