婚前按揭购买的房子离婚怎么分-法师兄

婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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以夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷为例，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分，由于一般情况下，我们在...

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归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的...

：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

一男子婚前买了一套商品房，并办理了首付和银行按揭贷款。婚后两年办理离婚时，房屋价格已由原来的30万上涨到60万元。女方认为，除去首付和男方单独还贷部分，剩余房产价值应视为夫妻共同财产平均分割。日前，塘沽法院开庭审理此案并一审判决。文法院审理查明：2003年，周浩在塘沽区花30万元买了一套商品房，首付15万元，银行按揭贷款15万元，并办理了完整的产权手续。2004年5月，周浩与陈娟结婚，婚后双方共同偿还银行贷款。今年4月，陈娟提出离婚。经有关部门估价，周浩的房产价值已达60万元。文章编辑: 谈及房产分割问题时，陈娟主张将该房屋目前的价值减掉15万元首付款及周浩独自支付的7万元贷款，剩余价值38万元的房产属于夫妻共同财产，周浩必须支付其19万元的房款。周浩则认为，该房产是自己的婚前个人所购，不能转化为夫妻共同财产。房产升值与陈娟无关，因此不同意分割。法院审理认为，此房屋为周浩婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。周浩和陈娟在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。当婚姻关系不再存续时，陈娟拥有的权利仅是偿还的购房贷款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。因此，法院驳回了陈娟的诉求。（以上人名为化名）