只拥有一套房子抵押能同意贷款吗

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• 问只有一套房产能在银行抵押贷款吗
  

  一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。 第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。

• 问一套房子还能抵押贷款吗
  

  一套房子能否抵押贷款，需要看具体的情况。银行房产抵押贷款对房产有严格的要求： 1、房产可上市进行交易; 2、房产处于非按揭状态; 3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。但是通常借款人名下只有一套房产，一些银行为了控制风险，是不接受该房产用于抵押贷款的。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。

• 问只有一套房子可以用来抵押贷款吗
  

  法律没有禁止只有一所房子可以抵押贷款。在申请贷款时，你需要有抵押贷款资格，住房年龄不能太老，有一定的增值空间或保存保证，住房很容易成功获得贷款。同时，借款人需要满足贷款要求，并有一定的收入和良好的信用。但在实践中，许多银行不接受只有一套住房的抵押贷款业务。由于借款人没有备用住房，在无法偿还贷款或拒绝偿还贷款时，起诉要求法院处置财产更麻烦、更危险。《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以购买的自用住房作为贷款抵押品的，必须将住房价值全部用于贷款抵押。

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