婚前购买按揭房，婚后增值部分时怎样分配

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• 问婚前按揭房产离婚后增值部分怎么分
  

  房屋归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚姻法中对于有贷款的房子离婚时该如何分割，最高院解释中有明确的条文规定。

• 问婚前按揭房的增值部分怎么分
  

  购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

• 问婚前按揭房产婚后增值部分怎么算
  

  1、先认定是否是你婚前个人财产：如果签订卖房合同是在登记结婚之前的话可以认定为你的个人财产； 2、增值计算：各地的法院实践区别很大，婚后你个人付的按揭部分如果没有特别的财产约定的话也属于夫妻共同支付，工资收入属于夫妻共同财产范围；比例可以用婚后的按揭部分除以原房价乘以（现估值-原价）一人一半比较合理；

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