期房转让前提-法师兄

期房转让条件： 1、必须存在有效的商品房预售合同转让合同是以预售合同为基础的，预售，转让合同当然无效。 2、标的物为正在建设而未竣工的商品房要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定：“商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时，将房屋再转让给他人的，按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。 3、必须取得银行的同意银行和预售人之间形成了法律关系和抵押法律关系，相应的银行是和抵押权人。抵押权是物权，物权具有追及力，无论抵押物转辗到何人之手，抵押权人都可以行使抵押权。我国《解释》也修正了《担保法》规定的抵押人转让抵押物未取得抵押权人同意时转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。可见，征得银行的同意是基于银行和预售人之间的借贷关系，而非抵押关系，必须明确这点。 4、应该通知开发商开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中，银行和预购人已经支付了全部房款，开发商作为债务人必须按时交付房屋，预购人是债权人，其转让债权时无须征得开发商同意，仅须通知即可。在连带责任保证法律关系中，在预购人不能按期付款给银行时，开发商承担回购义务，是保。按《担保法》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益。 5、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续。

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开店租赁合同未到期的，经对方同意可以转让。经对方同意，当事人可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。未经出租人同意，承租人可以解除合同。...

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条件：债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。(一)、必须有有效存在的债权;(二)、...

1、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。2、个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。依照我国的法律、法规等规定，商品房转让的可以转让；不允许转让的就不得转让，预售的外销商品住宅，在未领取房地产证之前不得转让，否则转让无效。

依据《》第62条、《》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的；(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；(四)转让行为得集体经济组织同意。

条件：的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。