二手房买卖合同书无效原因

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• 问农村房屋买卖合同无效原因
  

  农村房屋买卖合同无效的依据如下： 1、受让方属于城镇居民； 2、当事人意思表示不真实； 3、合同内容违背法律规定； 4、当事人不具备完全民事行为能力； 5、存在恶意串通，损害他人利益的行为。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问房屋买卖合同无效原因有哪些
  

  如果具有以下情形之 一，那么房屋买卖合同是无效的： 1、当事人为无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规、违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问买房合同无效的原因
  

  我在北京一家房地产中介介绍下想购买一处二手商品房，新房暂无房产证。8.11号我与房主在中介公司签订了订金支付书，并交了5000订金，随后签订了三方合同。但晚上与家人商量后，父母不同意承担这么大的风险（因暂无房产证无法过户），所以8.12我与家人又到中介公司协商想解除合同，同时又意外发现此房主为贷款购房，至今尚有40余万元贷款没有还清，与之前中介介绍的房款已经付清差别很大。请问律师，我是否能要回订金5000元，我们签署的合同是否有效，中介公司是否要承担一定的责任，我要是打这场官司胜算有多少，相关费用如何。1、可以诉讼2、如果你有证据证明对方隐瞒重大事实的，可以胜诉

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