林地的所有权和使用权是否可以买卖？林地的转让方式有哪些？-法师兄

林地的所有权和使用权是否可以买卖？林地的转让方式有哪些？

2025-01-12

在我国,林地的流转可根据法律法规进行合理的调整。然而,任何形式的买卖行为都是被严格禁止的。林地的所有权归属于集体经济组织,任何个人或集体都不得擅自购买林地所有权。但是,承包林地的相关人员可以按照相应的法律规定,合法地将林地的使用权进行流转,例如转让、租赁或互换等方式。这些方式必须在保证林地所有权不变的前提下开展。通过流转获得的权益,主要集中于林地的使用权,而非所有权。在林地承包期结束之后,如果承包者希望继续在该片林地上行使使用权,则需按照相关规定缴纳一定金额的土地转让费用,并重新确定使用期限。反之,如果承包者不再续租这片林地,那么这片林地就会被回收。

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问林地使用权和林地所有权、使用权的，如何办理林权登记和注销登记？

答

1、林权登记申请林权登记分为初始登记、变更登记和注销登记。改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续。变更登记和注销登记...
问国有土地使用权转让的方式有哪些, 转让土地使用权的方式又是怎样的

答

如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要...

由于土地使用权的转让受到法律的严格限制，且手续繁琐，税负较重，因此越来越多的土地使用权转让希望以股权转让的方式实现。针对能否以股权转让的方式实现土地使用权转让的问题，司法实践中主要有两种意见。一种意见认为，该行为系以合法形式掩盖非法目的，即当事人的真实意思为转让土地使用权，但因法律的强制性规定而无法以土地使用权直接转让的方式实现，因此以另一个法律行为(转让股权)掩盖真意，以实现同一效果。此外，此种行为恶意规避国家关于房地产法(主要是《城市房地产管理法》第三十八条的规定)和税法的相关规定，属于规避法律的行为，因此应当认定无效。另一种意见认为，该行为合法有效，理由在于，公司股权转让是公司法所保护的法律行为，股权转让并不导致土地使用权权属的转移，土地仍是原公司的财产，股权转让行为与土地使用权转让行为彼此之间相互独立、毫不相关。任何股权变动都会导致资产控制状态的变化，不能仅因股权转让而导致的对于特定资产的间接控制就否定行为本身的效力。同时，税法制度允许当事人在不违反法律的强制规定的情况下合理避税。如果认定此类行为无效，将会削弱股权的流通性，违反公司制度的基本特征，影响交易安全和效率。