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有协议的，可以按照协议进行分割处理；没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；协商不成的，可以向法院起诉，一般法院...
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婚前买房，没有特殊约定，登记在谁名下是谁的。婚后还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。
“结婚前付购房款，结婚后还房屋借款，这套房子到底属于婚前个人财产还是夫妻共同财产”近日，广元市利州区法院成功调解一起离婚案件，解决了该案中房屋归属的争议问题。小芳与A经人介绍相识恋爱。由于两人感情逐渐加深，2006年10月，A将自己所有的位于广元市老城的一套房屋变卖16万元，并在利州区XX购买了一套三室两厅的房屋，价值26万元，约定首付15万元，12月20日支付余款11万元。在规定期限内，A借钱将余款付清。2006年12月27日，沉浸在甜蜜爱情中的小芳和A步入婚姻的殿堂。婚后，两人努力工作，共同还清了11万元的房屋借款。2007年7月23日，该房产登记在了A的名下。后来，夫妻两人常为家庭琐事发生争。，2010年3月22日，小芳到利州法院起诉要求与A离婚，对广元市利州区XX的房屋要求作为夫妻共同财产各分一半。受理该案后，承办法官多次组C和A进行调解。A认为房子是自己婚前所购，妻子无权平分；小芳认为，房产证是房屋权属的法定凭证，既然房产证是在结婚后才领到，而且双方一直共同还款，就应视为夫妻共同财产。因此，两人争吵不断，互不相让。承办法官耐心的向当事人讲解相关的法律知识，两人的态度有所缓和。最终，在法官的调解下，小芳与A自愿达成了调解协议：房屋归A所有，由A按市场价值补偿小芳共同还款所占全部购房款的比例共计15万元。法官释疑：系争房屋是A婚前以自己的名义签订购房合同，并以个人财产支付了房款，可以作为他拥有该房产的证明，房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房屋依旧是他的婚前个人财产。小芳婚后参与还款的行为只是在偿还债务，应视为帮助行为，与房屋产权分属物权和债权两个不同的法律关系，不能改变房产作为A婚前个人财产的性质。但由于偿还债务这部分财产已包含在房屋实际价值中，且产生了增值，故应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还款所占全部购房款的比例等因素，由A对小芳予以补偿。
同居期间共购房屋一般归一方所有，可以由当事人协议处理；协议不成的，可以向人民法院起诉，人民法院根据财产的具体情况进行判决。同居期间，双方共同收入和购买的财产属于共同财产，共同财产按双方所占的财产份额分配。
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