离婚时产权归谁-法师兄

疑问：　　我与丈夫婚后出资30万元，以11岁女儿名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，我与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执。我认为女儿随我生活，房子应当归我。丈夫提出女儿根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁? 　　解答：　　从你反映的情况看，该房屋产权属于你们的女儿，你们无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋上海婚姻律师的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，上海婚姻律师可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，你们的女儿是该房屋的所有权人，你与丈夫均无权处分。

根据最高人民法院《关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释(二)》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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离婚彩礼属于谁的财产的确认方式：如果该彩礼在双方结婚登记前支付的，一般认定为接收方的个人财产，如果该彩礼在双方结婚登记后支付的，一般认定为夫...

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在婚姻期间取得的财产属于夫妻共同财产，房产如登记在父母名义下或是你的婚前财产的，女方无权分割，孩子尚在哺乳期，由女方抚养，男方支付孩子的抚养...

关于孩子的抚养权，先协商解决，不愿协商或协商不成的，法院会综合考虑夫妻双方的各自条件和实际情况，从更有利于孩子健康成长的原则出发判定孩子抚养权的归属。对于未满两周岁，处在哺乳期的孩子，原则上，归女方抚养。孩子满10周岁的，要征求孩子的意见。从你所说的情况来看，抚养权归女方的可能性很大。孩子归女方抚养，女方可以要求对方支付孩子抚养费。抚养未成年子女是每个父母的法定义务。

哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。 1.两周岁以下的子女，一般随母方生活。 2.父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。 3.对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑。 (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的； (2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的； (3)无其他子女，而另一方有其他子女的； (4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 4.父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。 5.父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。 (二)怎样争取孩子的抚养权？ 1.提供自己和配偶方的基本条件方面的证据。比如：工资收入、受教育程度、思想品质方面的等等，谁的经济情况好，谁更有利于孩子的成长，谁就有可能取得抚养权。 2.自己和配偶方的父母基本条件方面的证据。比如：长期带孩子的意见、老人的身体情况等。 3.孩子的生活环境方面的证据。比如：孩子一直居住的房屋、孩子上学的距离远近、生活小区情况等等。 4.听取10周岁以上孩子自己的意见。所以适当做做孩子的工作还是必要的。总之，离婚对孩子的影响是一辈子的，希望家长能够慎重考虑，非要分手时能够冷静理想为孩子着想，在孩子的抚养权归谁的问题上做出有利孩子成长的决定，不要为了争一时意气而让孩子成为牺牲品。抚养权

视情况而定，夫妻双方离婚时，对子女抚养问题达不成一致意见时，人民法院会依照法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。