购买房屋时，开发商拒绝使用公积金贷款，消费者该如何应对？-法师兄

购买房屋时，开发商拒绝使用公积金贷款，消费者该如何应对？

2024-11-15

住房城乡建设部等四个部门发布了一份通知，要求开发商在销售商品房时不再拒绝住房公积金贷款，并需提供书面承诺并在销售现场公示。房地产开发企业需认真履行承诺，不得通过提高房价、减少折扣等方式限制购房人使用住房公积金贷款，也不能要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。申请住房公积金贷款的职工需要满足以下条件：有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；有不少于购房总价款30%的自筹资金；同意用所购住房作抵押；同意办理贷款综合保险；有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；公积金管理中心规定的其他条件。职工在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，并提供有关资料。市住房公积金管理中心负责审查借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限，并签订相关合同或协议。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。所需材料包括申请人和配偶的身份证、户口簿、收入证明等。

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购房者朋友们,如果您在房地产开发过程中遭受不公正待遇,您有权向当地房地产管理局及工商行政管理机构进行投诉。政府部门必将积极响应,并对涉事开发商给予相应的惩处措施。对于广大业主来说,如果您面临相同的困扰,建议您们齐心协力组成一个维权联盟,共同合作搜集有力证据,以便能够成功提起诉讼。如果您希望通过法律手段维护自身权益,但又无力聘请专业律师,强烈建议您选择委托律师代理诉讼。经验丰富的专业律师能够为您提供更为精准的法律服务,并大大提高胜诉的可能性。同时,集体委托律师的方式也能有效降低个人承担的费用,减轻经济负担,并且节省宝贵的时间。此外,我们鼓励广大业主积极利用各种媒体平台,如论坛、报纸、电视等,将事件的真相公之于众,以此来施加给开发商一定的社会压力。这样做既有助于维护自身合法权益,也有利于维护开发商的良好声誉。如果开发商确实存在不当行为,他们很可能会主动寻求解决问题的途径,从而达成双方满意的结果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。中级人民法院管辖下列第一审民事案件: (一)重大涉外案件; (二)在本辖区有重大影响的案件; (三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。