商业性住房贷款利率-法师兄

商业性住房贷款利率优惠申请方法： (1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请； (2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款； (3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书； (4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或协议； (5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书； (6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存； (7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同； (8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续； (9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。

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住房商业贷款利率随着政策的改变有所变化。修改：（利率）住房商业贷款利率是指贷款买房的利率，住房商业贷款利率随着政策的改变有所变化。借款人...

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目前人民银行公布的住房商业贷款利率商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率...

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣“。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。或合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

1、商业贷款是用于生产经营性的贷款，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押担保的个人住房贷款业务。利率根据贷款年限不同也不一样，商业贷款在国家基准利率基础上还要有上浮，按揭贷款执行国家基准利率（年利率）。6个月以下为4.86%；6个月-1年为5.31%；1年-3年为5.40%；3年-5年为5.76%；5年以上为5.94%；另外，用住房公积金贷款利率还要低些，5年以内的年利率为3.33%，5年以上的为3.87%。2、住房贷款对任何一家银行利率都一样，但由于受金融危机的影响，国家对国有四大银行（工行、农行、中行、建行）对部分购房者（已购房还款情况信誉良好的、首次购房者）给予7折优惠，如果在四大银行中任何一家首次购房，就会享受7折的优惠。3、手续应该好办理，一般房产商会替你办理，到时候你只需提供身份证及复印件、申请书、收入证明、户口本及复印件就可以了。已结婚的话要夫妻双方的再加结婚证。4、等本金的意思就是每期（月）所还贷款本金一样，利息随着本金的减少也逐月减少，至最后一个月基本上就是贷款总额/贷款总月数。等额本息就是把你贷款的本金及利息相加,除以借款总月数，也就是每个月还得钱都一样。

现在南京的贷款利率是上调的。中国人民银行贷款基准利率仍为4.9%，南京多家银行商贷利率在基准利率的基础上上浮20%—25%不等。比如中国农业银行首套房贷款利率上浮20%。民生银行合作楼盘首套一手房房上浮15%，二手房上浮25%!二套房商贷利率上浮20%~25%。南京银行首套一手房商贷利率上浮15%、二手房上浮25%，二套房贷利率上浮25%~30%。